Реклама  
  Реклама на www.azov.info  
  Орфография  
Система Orphus
  Aзов международный  
  Статистика  
Яндекс.Метрика
 Информационный сервер города Азова » Все новости » Просмотр новости
23 июня 2017
22 июня 2017
21 июня 2017
20 июня 2017
19 июня 2017
16 июня 2017
15 июня 2017
14 июня 2017
13 июня 2017
12 июня 2017
11 июня 2017
10 июня 2017
9 июня 2017
» Архив новостей «

Жилье как товар

четверг, 18 января 2007, 09:37

Вместе с приватизацией жилья постепенно и незаметно в нашу жизнь пришло такое понятие, как рынок жилья со всеми сопутствующими ему явлениями: динамикой цен, соотношением спроса и предложения, инвестициями в недвижимость и так далее.

Жилье – товар специфический. Сориентироваться на таком рынке простому человеку довольно сложно. Срочные сделки купли-продажи, как правило, не приносят большой выгоды, складываются под давлением обстоятельств и проводятся с целью решить в короткое время острые жизненные проблемы сторон. Но бывает, что продавец недвижимости или же желающий ее приобрести не спешит с таким решительным шагом, приценивается, стремясь не ошибиться в своем выборе, сравнивает.

Мы попытались выступить в роли такого заинтересованного лица, прицениться и сравнить некоторые показатели, отражающие состояние рынка жилья в Азове не только на настоящий момент, но и его динамику за последние 4 года. Информационную и аналитическую поддержку в решении такой задачи нам оказали специалисты агентства недвижимости «Южный дом». В результате и появился этот обзор жилищного рынка.

Итак, первое, что обращает на себя внимание, - это то, что на вторичном рынке жилья средняя стоимость 1 кв.м жилья однокомнатной квартиры зачастую бывает выше, чем в двух- и трехкомнатных квартирах. Так, например, в 2002 году это соотношение было следующим: в однокомнатных 1 квадрат стоил 9720 руб., в двухкомнатных – 8810 руб., в трехкомнатных – 7470. В течение последующего времени такой паритет цен был нарушен и восстановился снова в 2006 году, но, разумеется, на более высоком уровне: теперь 1 кв.м в однокомнатной квартире Азова стоит в среднем 23600 руб., в двухкомнатной – 22300 руб., в трехкомнатной – 21200.

За последние четыре года жилье в однокомнатных квартирах подорожало на 143%, в двухкомнатных – на 153%, в трехкомнатных – на 183%.

Если несколько лет назад рынок жилья был представлен вторичным жилым фондом, то теперь с развитием строительства появился его новый сегмент – первичный рынок, состоящий из строящихся или только что построенных домов. Он пока еще достаточно мал, его доля составляет всего 5% в общем рынке жилья. В декабре этого года средняя цена 1 кв.м жилья в новостройках Азова составила 17800 руб. В будущем соотношение вторичного рынка и новостроек будет меняться в пользу новостроек.

Среди других факторов, влияющих на стоимость жилья, на первое место можно поставить этажность квартиры, на второе – район города, на третье – возраст здания.

Престижными районами города традиционно считаются его центральная часть и район Центрального городского рынка, где имеет место развитая инфраструктура. Перспективным можно считать Юго-Восточный район (за пер. Степана Разина), где в будущем начнется активная застройка и начнет формироваться разветвленная коммунальная и социальная инфраструктура.

Если в IV квартале этого года цены на жилье находились на стадии активного роста, то с января по март 2007 года ожидается относительная стабилизация цен. В отношении дальнейших перспектив рынка недвижимости существует несколько возможных сценариев: от незначительного отката цен назад на 10-15% до возобновления подорожания жилья в следующем году умеренными темпами (порядка 3-5% в месяц).

Обычно среди факторов, способных повлиять на изменение цен на жилье, выделяют темпы инфляции, изменение соотношения спроса и предложения, миграцию населения, покупательскую способность населения, а также темпы и объемы строительства нового жилья.

первая новость
последняя новость
  Комментарии  

К этому материалу комментариев нет.

Ваше мнение имеет значение!


Имя:
Пароль:   Сохранить пароль
Город:
Поселок:
E-mail:
Комментарий:
Введите код:  
Принимаю правила размещения комментариев

Разрешенные теги

  • [U]подчеркнутый текст[/U],
  • [I]курсив[/I],
  • [B]полужирный[/B],
  • [*] - элемент маркированного списка;
  • теги можно [U][I][B]комбинировать[/B][/I][/U].
© 2000-2017 Азов-точка-Инфо. При использовании фотографий ссылка на сайт www.azov.info и первоисточник изображения обязательна.
   Наверх